Zpětný leasing nemovitosti

Hrozí vám dražba a nevíte co s tím? 

Dostali jste se do dluhové pasti a trápí vás exekuce?

Nechcete přijít o svůj dům a potřebujete pomoc s oddlužením?

Trápíte se s některým z těchto problémů? Pomůžeme vám ho vyřešit.

Zpětný leasing je určený pro klienty, kteří se chtějí vyrovnat se svými dluhovými problémy a nadále užívat svoji nemovitost.

Hlavní parametry zpětného leasingu:

• Zachráníme vám zadluženou nemovitost.

• Převezmeme jednání se všemi věřiteli a tím ponížíme závazky.

• Následně uhradíme Vaše dluhy a exekuce.

• Nemovitosti nakupujeme za 70 % tržní hodnoty.

• Majitel získá exkluzivní nájemní smlouvu na dobu až 5 let.

• Výše nájmu činí 1 % z vyplacené kupní ceny.

• Původní majitel má předkupní právo koupit nemovitost kdykoli zpět do 5 let (i na hypotéku).

• Kupní cena bude navýšena pouze o 5% ročně.      

Příklad zpětného leasingu z praxe:

Mladý pár s dětmi se rozhodl pro koupi malého domu za cenu 2 000 000 Kč. Část peněz měli naspořenou a na zbytek si vzali hypotéku. Po nějaké době kvůli finančním problémům nemohli řádně hradit měsíční splátky hypotečního úvěru, a tak si vyřídili několik menších půjček, které však přerostly v exekuce. Mladému páru tak hrozilo, že o své bydlení přijde a zůstanou mu pouze dluhy.

Klienti využili náš produkt Zpětný leasing, což jim umožnilo uhradit všechny své závazky a zůstat bydlet ve svém domě. Jak vše probíhalo?

• Dům byl koupen za 70 % jeho tržní hodnoty, tedy za cenu: 1 400 000 Kč
• Z kupní ceny byla uhrazena částka věřitelům: 1 000 000 Kč
• Klientům byla vyplacena částka: 400 000 Kč

Klienti následně podepsali nájemní smlouvu na dobu 5 let s výší nájmu 1 % z vyplacené kupní ceny. Existoval zde vysoký předpoklad, že v době trvání nájemní smlouvy budou vymazány jejich záznamy v bankovních registrech.   V záložní variantě se počítalo s tím, že by o hypoteční úvěr na zpětnou koupi domu mohl zažádat bratr klienta.

1) Použít ji pro svoji potřebu.

2) Složit ji jako část budoucí kupní ceny, tím si poníží měsíční splátku nájmu z předpokládaných 14 000 Kč měsíčně na částku 10 000 Kč měsíčně; zároveň jim bude částka 400 000 Kč úročena 1 % ročně.

• Stanovená budoucí kupní cena (navýšení 5 % ročně x 5 let): 1 750 000 Kč
• Navýšení kupní ceny o roční míru inflace (např. 3% ročně x 5 let): 210 000 Kč
• Složená část budoucí kupní ceny: - 400 000 Kč
• Úroky za dobu 5 let z částky 400 000 Kč: - 20 000 Kč
• Požadovaná výše hypotéky: 1 540 000 Kč

Klientům tak na zpětnou koupi postačí vyřízení hypotéky ve výši 1 540 000 Kč, což činí 61,6 % z reálné tržní ceny domu (předpokládaný odhad znalcem 2 500 000 Kč po zohlednění růstu cen nemovitostí 5% ročně).

 

Kontaktovat specialistu